Välkommen till en unik fastighet på idylliska Kalkudden som erbjuder det bästa av två världar: en charmig, befintlig bostad och en sällsynt potential för framtida exploatering. Här bor du i en grönskande oas med badstrand och båtplats på bara fem minuters promenadavstånd.

Utvecklingspotential & Framtidsmöjligheter

Detta är en fastighet för dig med visioner. Tomten är en souterrängtomt
på ca 2000 kvm med den unika fördelen av två separata infarter från två olika vägar. Detta skapar exceptionella möjligheter:

Nybyggnation: Uppför ett modernt hus med egen infart och se bifogat exempel på nybyggnad för inspiration.
Hyresintäkter: Hyr ut den befintliga huset för att finansiera ditt boende.
Framtida styckning: Fastighetens utformning och de dubbla infarterna gör den mycket väl lämpad för en eventuell framtida möjlighet till avstyckning, utan att den befintliga eller nybyggnad påverkas negativt.
Köp nu och bygg senare: Hyr ut och få intäcker under tiden
Infrastruktur: Kommunalt vatten och avlopp finns redan framdraget till tomtgräns, vilket förenklar framtida byggprojekt avsevärt. En avgift tillkommer för anslutningen.
Busshållplats 2 minuters promenad med ett antal turer in till Mariefred. I dagsläget mest för turer för skolbarnen.

Huvudbyggnaden & Boendemiljön

Den befintliga bostaden är en ljus och trivsam bas där en renovering redan är påbörjad. Här finns ett sällskapsrum med för både matplats och soffgrupp, ett praktiskt barkök samt ett mindre sovrum. Möjlighet med att komplettera med ett sovrum på ca 15 kvm på befintlig altan

På fastigheten finns även en förvaringsbod. Tomten har gått om växtligheter med träd och buskar.

Läge & Livskvalitet

Med endast 5 minuters promenad ner till Mälaren har du badstrand och möjligheter till båtplats nära till hands. Kalkudden är känt för sin trygga atmosfär och aktiva förening, där naturens lugn möter Mariefreds pittoreska stadskärna på bekvämt cykelavstånd.
Det finns en fritidsklubb där man kan få låna kanoter o segelbåtar gratis.
Man anordnar bouleturnering, midsommarfiranden och pubafton i ett ombyggt hus vid vattnet.

Missa inte chansen att förvärva en fastighet som inte bara är ett fritid/hem, utan också en smart investering för framtiden.